Mijn appartement staat te koop omdat ik ben gaan wonen bij mijn vriend. Nu kan ik het verhuren aan een kennisje. Mijn vraag is of het voor mij consequenties heeft als deze kennis zich ook op mijn adres laat inschrijven bij de gemeente in verband met de studiefinanciering die ze dan krijgt. Heeft dit gevolgen voor de belasting, bijvoorbeeld voor mijn hypotheekaftrek? Als ik die niet meer zou krijgen, loont het voor mij eigenlijk niet om mijn flat te verhuren. Of kan ik tot een bepaald bedrag huur ontvangen zonder gevolgen?
N., Heerenveen

Box 1 inkomstenbelasting
Een eigen woning  valt in Box 1 voor de inkomstenbelasting. Dit betekent dat je de rente van je hypotheek, voor zover de hypotheek gebruikt is voor de aanschaf of verbetering van je eigen woning, in aftrek mag brengen bij je belastingaangifte.

Verkoop eigen woning
Als je appartement in de verkoop staat en je woont inmiddels elders dan mag je de hypotheekrente nog gedurende twee jaar in aftrek nemen.

Box 3 inkomstenbelasting
Als je je eigen woning verhuurt dan verhuist de eigen woning van Box 1 naar Box 3. Dit houdt in dat je de rente over de hypotheek niet meer in aftrek mag brengen op je inkomstenbelasting. Je bruto maandbedrag voor hypotheekrente wordt hierdoor een netto maandbedrag. De huur die je ontvangt is in deze situatie wel onbelast.

Einde verhuurperiode
Als de woning tijdelijk wordt verhuurd en de huurder vertrekt, dan kan de woning weer teruggebracht worden naar Box 1 van de inkomstenbelasting.

Wel of niet verhuren
In onderstaande lijst lees je wat je in overweging moet nemen bij de verhuur van je eigen woning:

• Als je besluit je eigen woning te verhuren dan mag je de hypotheekrente niet meer in aftrek brengen
• Houd er rekening mee dat je toestemming moet vragen bij je hypotheekverstrekker
• Naast de rentelasten moet je ook rekening houden met de onderhoudskosten en diverse verzekeringen
• Controleer bij de gemeente of je de woning wel mag verhuren
• Houd ook rekening met de verkoopbaarheid van je woning. Teken een tijdelijke huurovereenkomst met je kennis

Voor meer informatie, kun je het artikel raadplegen over het tijdelijk verhuren van je woning.

Aantrekkelijk of niet
Of het voor jou aantrekkelijk is om de woning te verhuren aan een kennis, is een vraag die alleen jij kunt beantwoorden. Ik verwacht je in ieder geval enkele argumenten te hebben gegeven waarmee je een keuze kunt maken.