Is nu een goed moment om een woning in Amsterdam te kopen? Ik vertrek aan het eind van dit jaar voor een jaar naar Argentinië. Is het handig om nu een huis te kopen en deze te verhuren? Of zullen de huizenprijzen misschien nog verder zijn gedaald als ik volgend jaar weer terug kom? Wat is wijsheid?

M., Amsterdam

Op de vraag of het vanuit het oogpunt van de huidige huizenprijzen verstandig is om nu een huis te kopen, kan ik je geen antwoord geven. Hoe de huizenmarkt zich de komende tijd gaat gedragen is ook voor mij onvoorspelbaar.

Eigen woning
Meestal koop je een woning als je er zelf gaat wonen. Deze woning is voor jou dan je hoofdverblijf. Voor de inkomstenbelasting zijn zowel de termen 'eigen woning' en 'hoofdverblijf' van belang om te bepalen of je eventueel recht hebt op hypotheekrenteaftrek. De hypotheekrente die je betaalt voor een eigen woningschuld is onder de huidige wetgeving aftrekbaar. Ook zijn de kosten die je maakt voor het verwerven van de eigen woning aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De rente en bijvoorbeeld de betaalde kosten van je hypotheekadvies mag je in mindering brengen op je belastbare inkomen.

Geen eigen woning
Je geeft aan dat je voor een jaar naar het buitenland gaat. Als je de woning gedurende dat jaar verhuurt is de woning nog wel jouw woning, maar dient hij niet als je hoofdverblijf. De woning en de daaraan gekoppelde hypotheek verhuizen, voor de inkomstenbelasting, op dat moment van box 1 (eigen woning) naar box 3. Het gevolg is dat je gedurende deze periode geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Om renteaftrek te kunnen claimen dient je woning namelijk ook je hoofdverblijf te zijn. 
De huur die je ontvangt is belastingvrij, maar de betaalde hypotheekrente mag je niet aftrekken.

Overwegingen
Als je nu een huis koopt dan moet je de volgende zaken in overweging nemen:

• Wat is mijn eigen verwachting; stijgen de huizenprijzen of dalen ze juist nog verder?
• Kan ik de kosten voor de hypotheek nog in aftrek brengen voordat ik naar het buitenland vertrek?
• Ben ik straks binnenlands of buitenlands belastingplichtig?
• Wil ik de woning verhuren tijdens mijn verblijf in het buitenland?

Antwoorden op deze vragen kun je krijgen bij je tussenpersoon of je hypotheekadviseur. 
Als tip wil ik je nog meegeven om, als je de woning koopt en deze gaat verhuren, de woning te verhuren volgens de leegstandswet.