Dalende prijzen en verkoopaantallen, dat zijn de feiten die het beeld op de huidige huizenmarkt kleuren. Energieverbruik gaat veel consumenten aan het hart. Meer dan de helft is er actief mee bezig. Zo blijkt uit onderzoek van het ING Economisch Bureau op basis van de ING Vraag van Vandaag onder gemiddeld 57.200 respondenten per dag. De alsmaar stijgende energietarieven maken energiebesparingen meer lonend.

Energie belangrijke hap in de portemonnee

Consumenten vinden het belangrijk om te weten hoe energiezuinig hun huis is. Voordat ze een nieuwe woning betrekken wil vier op de tien (40%) precies weten waar ze aan toe zijn. Een vergelijkbaar grote groep van 43% is in de energiezuinigheid geïnteresseerd. Dat consumenten de energiezuinigheid belangrijk vinden is niet zo gek. De kosten aan energie zijn gemiddeld genomen zo'n 5% van het totale huishoudbudget. Dat aandeel loopt verder op als we de energiekosten vergelijken met het totaal aan woonlasten. Consumenten schatten het aandeel van hun energiekosten in de woonlasten op ruim de 15%. Niet alleen maakt energie een goed deel uit van de woonlasten. De prijzen zijn het laatste paar jaar flink gestegen. Zo ligt de prijs voor energie zo'n 9% boven die van vorig jaar. Maatregelen nemen om energie te besparen lonen dus des te meer. De meerderheid (55%) van de consumenten heeft de afgelopen 12 maanden iets gedaan om het energieverbruik bij hen thuis terug te dringen.

Belastingen en energietarieven allebei omhoog
De helft van de respondenten ziet de woonlasten vooral veranderen vanwege belastingen (31%) en energie (17%). Niet alleen zijn energieprijzen het afgelopen jaar flink toegenomen, er zit nog meer in de pijplijn. De hoge olieprijs werkt doorgaans flink door in de energietarieven, die voor veel huishoudens per 1 juli zullen worden aangepast. Drie op de tien respondenten (31%) geeft aan dat het vooral belastingveranderingen zijn die de woonlasten beïnvloeden. Dat is verrassend grote groep. Lokale woonbelastingen drukken doorgaans niet heel fors op de portemonnee (1% van een gemiddeld huishoudbudget). Wel gaat het hier vaak om forse bedragen in ééns. Daarnaast is voor huizenbezitters (die aftrek genieten) het eigenwoningforfait in 2012 verhoogd. Dat scheelt bij een gelijkblijvende WOZ-waarde ook al gauw een paar tientjes.

Negatieve records op de huizenmarkt
Op de huizenmarkt zien consumenten een combinatie van drie dingen: meer aanbod, minder verkopen en dalende prijzen. Dat blijkt uit deING Vraag van Vandaag. Het sentiment op de huizenmarkt laat dus op meerdere fronten een verdere verslechtering zien. Ruim zes op de tien ondervraagden (62%) zag het laatste halfjaar de huizenprijs in de eigen omgeving dalen. Dat waren er nog nooit zo veel en daarmee ligt het prijssentiment lager dan ooit. Vanaf het moment dat de huizenprijs begon te dalen zijn huizen gemiddeld 12% goedkoper geworden. Het ING Economisch Bureau verwacht dat huizen dit jaar verder in prijs zullen dalen en aan het eind van 2012 in totaal met 16% zullen zijn gedaald.

Verkooptijd naar recordniveau: twee jaar
De huizenmarktcarrousel draait ook bijzonder langzaam. Driekwart (75%) van de respondenten heeft het aantal verkochte huizen in de eigen straat de afgelopen drie maanden niet zien stijgen. Uit de meest recente cijfers van het CBS blijkt dat het aantal transacties historisch laag is. De afgelopen drie maanden wisselden er gemiddeld 9500 huizen per maand van eigenaar. Combineren we het lage aantal transacties met het hoge aanbod van ruim 220.000 woningen dan betekent dat het twee jaar zou duren om de huidige voorraad woningen weg te werken.

Zie de bijlage (pdf) voor alle resultaten.

Zie voor andere publicaties van het ING Economisch Bureau ook: www.ing.nl/economie