Plaatje van de week: huizenbezit hoger dan schuld : In het Nieuws : Mijn Geld

Thumbs up 6 Thumbs down 0 Dank voor uw stem

Het bedrag is op het eerste gezicht gigantisch: onze totale hypotheekschuld is € 650 miljard.

Als percentage van het BBP behoort onze hypotheekschuld zelfs tot de hoogste van Europa.

woningbezit en schuld

Bezit twee keer zoveel waard
Toch wordt de soep niet zo heet gegeten als ze wordt opgediend. Tegenover onze schuld staat namelijk ook bezit. En dat bezit is ondanks de dalende huizenprijzen nog steeds aanzienlijk meer waard dan het bedrag waarvoor huiseigenaren in het krijt staan bij de bank. Tellen we alle koopwoningen bij elkaar op, dan zijn die samen € 1300 miljard waard; twee keer zoveel als onze schuld.

Hogere schuld door hypotheekrenteaftrek
Onze hypotheekschuld is relatief hoog door de hypotheekrenteaftrek. Die heeft het voor veel huizenkopers aantrekkelijk gemaakt, een hypotheekvorm te kiezen waarbij niet of pas aan het eind van de looptijd wordt afgelost. Dankzij zulke hypotheken kunnen huiseigenaren gedurende de looptijd maximaal profiteren van het belastingvoordeel. Bij aflossingsvrije hypotheken wordt gedurende de looptijd helemaal niet afgelost, en bij spaarhypotheken pas - met het opgebouwde vermogen - op de laatste dag. Daardoor blijft bij dit soort hypotheken de totale hypotheekschuld de hele looptijd van de lening in de boeken staan.

Onder water
Dat alles neemt niet weg dat een deel van de huiseigenaren hard geraakt wordt door de dalende prijzen. Vooral eigenaren die kort geleden hebben gekocht, lopen het risico met een restschuld achter te blijven als zij hun huis moeten verkopen, bijvoorbeeld door een scheiding of ontslag. Zij staan namelijk 'onder water': hun woning is minder waard dan de hypotheek die er op rust.

Bron: ING Economisch Bureau